מרים שפיץ
שמאית מקרקעין
חייגו עכשיו:
054-2873060
ליווי מקצועי לבעלי נכסים, יזמים ומשקיעים בקבלת החלטות נדל״ן משמעותיות.
תחומי פעילות
הכנת חוות דעת שמאיות מקצועיות לצורך הליכים משפטיים בבתי משפט ובבוררויות. החוות דעת מבוססות על ניתוח מקצועי מעמיק, הצגת נתונים אובייקטיבית ומתודולוגיה שמאית מקובלת, ונערכות באופן המותאם לדרישות ההליך המשפטי ולמתן עדות מומחה במידת הצורך
הכנת חוות דעת שמאיות לצרכי מס שבח, לרבות הערכת שווי במועדים היסטוריים, בחינת זכויות בנייה, והצ גת ניתוח שמאי מקצועי לצורך בחינת גובה המס. השומות משמשות בסיס מקצועי מול רשויות המס, ומסייעות במקרים רבים בהפחתת חבות המס בהתאם לנתונים התכנוניים והכלכליים של הנכס.
ניתוח כלכלי ושמאי של פרויקטי נדל״ן עבור יזמים ומשקיעים, הכולל בחינת עלויות, היתכנות תכנונית, הערכת שווי צפוי ותזרים כלכלי של הפרויקט. הבדיקה מאפשרת קבלת החלטות מושכלות בשלבי התכנון והייזום ומסייעת בהערכת הסיכונים והפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
ליווי שמאי בלתי תלוי לבעלי דירות בפרויקטי פינוי-בינוי, החל משלבי הבדיקה הראשוניים דרך חתימת ההסכם מול היזם ועד לסיום הפרויקט. הליווי כולל בחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, בדיקת התמורות המוצעות לדיירים והשוואתן למקובל בשוק, במטרה להבטיח כי בעלי הזכויות מקבלים תמורה הוגנת ושקופה.
ליווי מקצועי בהפחתת היטלי השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל, לרבות בחינת חיובים, הכנת שומות נגדיות, הגשת השגות וייצוג בפני שמאי מכריע. הבדיקות מבוססות על ניתוח תכנוני וכלכלי מעמיק, במטרה לוודא כי החיוב משקף נכונה את ההשבחה בפועל ולמנוע תשלומי יתר.
נעים מאוד להכיר
בעולם שבו החלטות נדל״ניות וכלכליות מתקבלות על סמך נתונים, נדרשת לא רק יכולת חישוב אלא יכולת הבנה. חשוב להבין את הסיפור שמאחורי המספרים, את השיקולים שמאחורי כל החלטה ואת ההשלכות העסקיות של כל צעד.
נעים מאוד, אני מרים שפיץ, שמאית מקרקעין ויועצת כלכלית.
בעלת ניסיון של למעלה מחמש עשרה שנים בליווי עסקים, גופים ציבוריים, חברות יזמיות ולקוחות פרטיים.
עבודתי מבוססת על שלושה עקרונות מנחים: מקצוענות, אמינות, ואנושיות.
אני רואה בשמאות כלי כלכלי בעל אחריות כוללת, תהליך שדורש שיקול
דעת, רגישות והבנה מעמיקה של כל הגורמים הפועלים סביב הנכס:
הרגולטוריים, התכנוניים, הפיננסיים והאנושיים.
מאמרים מקצועיים
