שומה מוסכמת – תיקון מס' 157 לחוק התכנון והבנייה

בחודש נובמבר 2024 נכנס לתוקף תיקון מס' 157 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965.התיקון יצר מסלול חדש בשם “שומה מוסכמת”, שנועד לייעל את הליך בחינת היטלי ההשבחה בין בעלי נכסים לבין הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה.

⚖️ מהי “שומה מוסכמת”?

בהתאם להוראות תיקון 157, ניתנת האפשרות לבעל נכס ולוועדה המקומית להגיע להסכמה על גובה היטל ההשבחה,כאשר סכום החיוב שנקבע בשומה המקורית אינו עולה על 90,000 ש״ח (נכון לשנת 2024).

ההליך מבוצע על-פי הוראות הוראת שעה שנקבעה בחוק, ובכפוף לנהלים שפורסמו באתר הממשלתי הרשמי:📄 הנחיות כלליות להגשת בקשה לאישור שומה מוסכמת (gov.il)

🧭 עיקרי ההליך לפי מקורות רשמיים

• הזכאות: המסלול חל על מקרים שבהם סכום החיוב בשומה המקורית אינו עולה על 90,000 ש״ח.

• הגשת בקשה: הבקשה לשומה מוסכמת מוגשת באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך מטעם בעל הנכס, בצירוף השומה המוצעת.

• בדיקת הרשות: הוועדה המקומית (באמצעות שמאי מטעמה) רשאית לבדוק את ההצעה ולמסור עמדתה תוך זמן קבוע בחוק.

• אישור ההסכמה: אם שני הצדדים מאשרים את הסכום – השומה מקבלת תוקף מחייב; אם לא, ניתן להמשיך להליך הקבוע בחוק (שמאי מכריע / ועדת ערר).

• לוחות זמנים: ההליך כולו קצר משמעותית מהליך שמאי מכריע רגיל ונועד להפחית עומסים ולייעל את קבלת ההחלטות.

  
  

💬 מטרת התיקון

מטרת המנגנון היא לאפשר פתרון מוסכם, פשוט ומהיר במקרים שבהם סכום ההיטל נמוך, ובכך להפחית הליכים משפטיים ולהקל על הציבור ועל הוועדות המקומיות.

📌 הסתייגות מקצועית

המידע שלעיל נמסר לצורך הסבר כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ שמאי, משפטי או תכנוני.ההסתמכות עליו היא באחריות המשתמש בלבד.לכל מקרה יש לבחון את נסיבותיו הפרטניות ולפעול בהתאם להוראות הדין התקפות במועד הבדיקה.

✍️ לסיכום

תיקון 157 יצר כלי נוסף במסגרת חוק התכנון והבנייה,ומעניק לבעלי נכסים ולשמאי המקרקעין אפשרות להגיע להסכמה מוסדרת על סכום היטל ההשבחה במקרים בעלי היקף כספי מצומצם.

המסלול מאפשר ניהול יעיל, שקוף ומאוזן — תוך שמירה על זכויות כל הצדדים ועל אמינות ההליך השמאי.

מקורות:

1. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 157), התשפ"ה-2024 – אתר הכנסת

2. הנחיות כלליות להגשת בקשה לאישור שומה מוסכמת – Gov.il

3. דף מידע: “שומה מוסכמת בהיטל השבחה” – Gov.il

צרו קשר עוד היום - מרים שפיץ 054-2873060