בעידן שבו נתונים נאספים במהירות הבזק, אלגוריתמים מחשבים מגמות ותחזיות, ובינה מלאכותית חודרת לכל תחום מקצועי, עולה שאלה יסודית: האם ניתן להחליף את שיקול הדעת האנושי של השמאי, המבוסס על ניסיון, הבנה והקשר, במכונה? אני מאמינה גדולה באימוץ הבינה המלאכותית ככלי עבודה חדשני, המסייע לשמאי לחדד תובנות, לאתר מגמות ולפעול ביעילות. אך כמו כל כלי , היא נדרשת להכוונה אנושית, לבקרה מקצועית ולשיפוט ערכי. בעיניי, הבינה המלאכותית אינה מהווה תחליף לשמאי מקרקעין, אך ללא ספק יכולה להוות שותף אסטרטגי . שותף...

בחודש נובמבר 2024 נכנס לתוקף תיקון מס' 157 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 .התיקון יצר מסלול חדש בשם “שומה מוסכמת” , שנועד לייעל את הליך בחינת היטלי ההשבחה בין בעלי נכסים לבין הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. ⚖️ מהי “שומה מוסכמת”? בהתאם להוראות תיקון 157 , ניתנת האפשרות לבעל נכס ולוועדה המקומית להגיע להסכמה על גובה היטל ההשבחה,כאשר סכום החיוב שנקבע בשומה המקורית אינו עולה על 90,000 ש״ח  (נכון לשנת 2024). ההליך מבוצע על-פי הוראות הוראת שעה  שנקבעה בחוק, ובכפוף לנהלים שפורסמו באתר הממשלתי...

הקדמה ומושגים כללים חוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 עוסק במיסוי זכות במקרקעין וזכות באיגוד מקרקעין, בעת מכירתן. מהו מקרקעין מבחינת החוק? מקרקעין מוגדרים בחוק כקרקע בישראל לרבות בתים, בניינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע. מהי זכות במקרקעין? זכות במקרקעין מוגדרת בחוק כבעלות, חכירה העולה על 25 שנים. כמו כן, הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תוכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור (לעניין הרשאה במקרקעי ישראל - אפילו אם ניתנה ההרשאה...