הערכות שווי לנכסים בנוים - מגורים

קיבלתם הערכת שווי משמאי מקרקעין ולא הצלחתם להבין כיצד חושב ומה חושב? בפוסט הזה נסביר את מושגים וכללי אצבע עיקריים להערכות שווי לנכסי מגורים.

נתחיל במושגים כללים, שווי נכס מגורים ניתן להעריך לפי 2 גישות עפ״י התקינה השמאית (תקן 2); גישת ההשוואה וגישת העלות. כאשר גישת ההשוואה היא העדיפה מבחינת התקינה ומתאימה לכלל סוגי נכסי המגורים וגישת העלות שמתאימה אך ורק אם הנכס הוא צמוד קרקע.

גישת ההשוואה בוחנת מס׳ עסקאות (לפחות 3 עסקאות) תקפות לזכויות מקרקעין דומים באמצעות מקדמי התאמה ראויים שיקבעו ע״י השמאי כאשר מועדי העסקאות הנבחנות היו בטווח של שנתיים מהמועד הקובע להערכה.

גישת העלות בוחנת את עלות ההקמה של הנכס ומפחיתה את פחת שנצבר בו. מרכיבי העלות לצורך החישוב הם: שווי הקרקע (מפותחת וזמינה לבניה) בתוספת עלות הקמת המבנה ורווח יזמי ראוי. הגישה לא מתאימה עם הנכס ישן מאוד או/ בעל פחת תכנוני ו/או בעל השבחת יתר.

לקבלת מידע נוסף, התייעצות לגבי שומה שהתקבלה משמאי ולא ברורה לכם, מוזמנים לכתוב לנו בתגובות.