למרבית האוכלוסייה הנכס בעל הערך הכספי הגדול ביותר עבורם הינו בית המגורים שלהם ומכירתו מלווה במרבית המקרים ברכישת בית מגורים אחר. קיימת חשיבות גדולה לתכנון מהלך המכירה והקנייה במטרה למקסם את התועלת של בעל הנכס.
נכס מקרקעין הינו מוצר מיוחד שמחירו משתנה בהתאם למצבו המשפטי, מיקומו ומאפייניו הפיזים והתכנונים. למען הפשטות נסביר, נניח מחירה של דירת מגורים בבניין בעל 5 קומות הממוקמת בקומה ראשונה שונה ממחירה של דירת מגורים הממוקמת בקומה הרביעית באותו בניין. דירה משופצת מחירה שונה ממחיר דירה זהה שלא שופצה. במקרים שקיימת תוכנית משביחה, למשל לבניית תוספת על גג הבניין, דירה בקומה העליונה בבניין שזכויות בגג הבניין משוייכות לה מחירה שונה ממחיר דירה בבניין הצמוד לה בה הזכויות בגג הבניין אינן משויכות אליה.
אז אם כן, קיימת חשיבות גדולה בבחינת המצב הפיזי והתכנוני של נכס המקרקעין ע״י שמאי מקרקעין בטרם מכירת הנכס במטרה להבין מה מחירו האמיתי ביחס לנכסים דומים בסביבה ובמטרה למקסם את התמורה במכירה.
בנוסף, קיימים מקרים שבהם ישנם תשלומים לגופים כאלו ואחרים עקב מכירת הנכס. חשוב להבין בטרם המכירה מהי התרומה שנשארה לאחר תשלומים אלו לטובת רכישת בית המגורים הבא במידה וקיימים.
מאחלים לכם הצלחה במכירה, מעוניינים למקסם את ההצלחה, דברו איתנו.
Comments